강남 서울 집값 전망 계속해서 상승만 할까?
부동산과 관련한 정책은 계속해서 나왔고 앞으로도 나올 것입니다. 그런데 이번 정부에 들어서 부동산과 관련하여 나온 정책들은 수위가 쎄다고 할 수 있습니다. 특히나 이번 8.2대책 같은 경우는 그 중에서도 아주 강한 정책인 것 같습니다.
거기다 오는 4월부터 양도세 증과와 보유세 인상까지 하면은 부동산 시장에 아주 큰 영향을 줄 수밖에 없을 것입니다. 이 때문에 집값 걱정에 부동산을 지금 매매해야 하는지 기다렸다가 해야되는지 이래저래 갈피를 잡지 못 하는 분들이 많을 것입니다.
특히나 노른자 땅이라고 할 수 있는 서울 강남 집값에 대한 걱정은 더할 나위 없을 것입니다. 똑같이 몇 %가 오르고 내리더라도 다른 지역보다 받는 영향이 더 크니깐요.
1. 보유세 때문에 집값은 어떻게 될까?
다주택자들에게 있어서는 주택 부동산 양도세보다는 가지고 있기만 해도 세금이 부과되는 보유세가 더욱이 부담스러울 것입니다. 특히나 부동산을 보유하고 있으신 분들이 고령이시니 딱히 수입이 없다면은 더욱이 부담스럽겠지요. 그래서 단순히 생각하면 집값이 하락할 것이라는 생각이 듭니다.
하지만 서울 강남의 경우는 조금 다를 수도 있다고 생각합니다. 최근 3년여간에 강남 아파트값은 그 상승률이 20%대를 기록했습니다. 전국 여타 아파트값 상승률이 6%대라는 것을 감안하면 거의 3배가 넘는 상승폭이라고 할 수 있습니다. 그리고 지금도 꾸준히 상승중입니다. 보유세 때문에 집주인들이 걱정인데도 말이죠.
2. 요지의 자리 서울 강남
그 이유는 바로 서울과 강남이 살기가 편한 동네이기 때문입니다. 대기업 본사가 빼곡히 몰려 있어 일자리가 풍부하고 전국의 교통의 중심이 서울 그리고 강남이죠.
더군다나 과거 최고의 학군을 자랑하던 강북 지역의 학군들이 강남으로 내려와 있습니다. 그리고 그 학교뿐만이 아니라 명문학원들도 여기에 위치하고 있지요. 학구열이 중국 다음으로 세계 최고를 자랑하는 한국에서 좋은 학군의 강남은 탐내지 않을 수 없는 장소입니다.
강남이 한정된 지역이라는 것도 보유세 논란에도 불구하고 강남 집값을 상승케 하는 요인입니다. 강남에 새로 들어가고 싶어도 땅이 이미 한정적인데... 메리트가 이미 보유세와 같은 부동산 정책으로 인해 생기는 단점을 커버하고 있습니다.
3. 오직 하나라면 역시 강남
부동산을 가지고 있기만 해도 부과가 되는 보유세는 사람들로 하여금 부동산을 적게 소유하게 만들 것입니다. 이왕 하나만 가져야 한다면은 서울... 그것도 강남에 위치한 땅을 사려고들 할 것입니다. 이것이 보유세에도 오히려 강남 집값을 상승케 할 것입니다.
결과적으로 서울 강남 집값은 계속해서 오를 것 같습니다. 더구나 강남은 이미 많은 사람들에게 최고의 브랜드로 인식이 되어 있습니다. 강남에 산다는 것만 하더라도 부유한 이미지를 주지죠. 몇 십년 전만 하더라도 농사하고 소가 걸어다니던 강남이었는데 말이죠.
앞으로 제 2의 강남이 나올까요? 그렇다면 강남 집값이 조금은 하락하겠네요. 하지만 대한민국이 인구밀도가 높은 이유가 있습니다. 더이상 일굴 땅이 별로 없거든요. 교통의 요지이면서 좋은 학군을 가지고 선망의 브랜드가 될 수 있는 땅이 찾기가 힘들다는 말이죠. 그래서 강남은 앞으로도 승승장구할 것으로 보입니다.